Thảo Cầm Viên Sài Gòn không phải trả khoản nợ thuê đất gần 800 tỉ đồng

TPHCM – UBND thành phố vừa có quyết định điều chỉnh từ cho thuê sang giao đất cho Thảo Cầm Viên nhằm xử lý khoản nợ thuê đất gần 800 tỉ đồng của đơn vị này.

Thảo Cầm Viên Sài Gòn không phải trả khoản nợ thuê đất gần 800 tỉ đồng
Thảo Cầm Viên sẽ được giảm bớt gánh nặng tài chính. Ảnh: Anh Tú
Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường vừa ký ban hành quyết định sửa đổi, bổ sung quyết định cho thuê đất, chuyển từ cho thuê sang giao hơn 96% diện tích đất đối với Công ty TNHH một thành viên Thảo Cầm Viên Sài Gòn.

Theo quyết định mới, UBND TPHCM sẽ giao hơn 164.702m2 đất thuộc mục đích công cộng (không có mục đích kinh doanh) cho Thảo Cầm Viên để quản lý, sử dụng vào việc duy tu, bảo dưỡng công viên cây xanh, bảo tồn động thực vật quý hiếm và thực hiện các chức năng giáo dục, nghiên cứu khoa học.

Phần diện tích còn lại, khoảng 5.857m2, sẽ được tiếp tục cho thuê để phục vụ các hoạt động kinh doanh như bãi giữ xe, khu ẩm thực, quầy giải khát, khu trò chơi và văn phòng làm việc.

Thời hạn sử dụng đất là 50 năm được tính từ ngày 4.12.2014. Các nội dung khác tại quyết định số 5918/QĐ-UBND ngày 4.12.2014 của UBND TPHCM vẫn còn hiệu lực thi hành.

Tại quyết định, UBND TPHCM cũng giao Chi cục Thuế khu vực 2 xác định, thu, truy thu tiền thuê đất còn thiếu (nếu có) đến ngày ký quyết định này và xác định, thu tiền thuê đất từ ngày ký quyết định này theo quy định. Quyết định này nhằm giúp Thảo Cầm Viên giải quyết khoản nợ thuê đất lên tới gần 800 tỉ đồng.

Được biết, Thảo Cầm Viên Sài Gòn là công ty 100% vốn nhà nước trực thuộc UBND TPHCM. Năm 2010 đơn vị này chuyển thành Công ty TNHH MTV. Tháng 12.2014 UBND TPHCM ra quyết định số 5918 cho Thảo Cầm Viên thuê 158.117 m2 đất sử dụng mục đích công cộng, thời hạn 50 năm, trả tiền thuê hàng năm.

Đối với giá thuê đất chu kỳ ổn định 5 năm lần đầu tiên từ ngày 4.12.2014 đến ngày 3.12.2019, Sở Tài nguyên và Môi trường chưa xác định và chưa đề xuất để Sở Tài chính thẩm định trình Hội đồng thẩm định giá đất TPHCM xem xét trình UBND TPHCM quyết định.

Vì vậy, Chi cục Thuế Quận 1 chưa ban hành thông báo thu tiền thuê đất giai đoạn 5 năm nộp ngân sách nhà nước theo quy định, do chưa đủ cơ sở xác định đơn giá thuê đất. Từ năm 2021 trở đi, Chi cục Thuế Quận 1 ban hành quyết định thu tiền sử dụng đất với đơn giá hơn 1.000.000 đồng/m2.

Tổng số tiền thuê đất mà Thảo Cầm Viên phải nộp hàng năm là 163 tỉ đồng. Tính đến tháng 10.2024 tiền thuê đất Thảo Cầm Viên đang nợ là 864 tỉ đồng, trong đó số tiền quá hạn phải thực hiện cưỡng chế nợ thuế là hơn 787 tỉ đồng.

Theo Luật Đất đai 2024, đất sử dụng vào mục đích công cộng bao gồm đất khu vui chơi, giải trí, sinh hoạt cộng đồng. Theo Nghị định 102 năm 2024 hướng dẫn Luật Đất đai, đất xây dựng các công trình hoặc không có công trình nhưng được xác định chủ yếu cho các hoạt động vui chơi giải trí công cộng, gồm công viên, vườn hoa, bãi tắm và khu vực dành cho vui chơi giải trí công cộng khác.

Theo đó, Luật Đất đai cũng quy định đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh thuộc trường hợp cho thuê đất.

Cơ quan quản lý đất đai đã ký hợp đồng thuê đất với Thảo Cầm Viên Sài Gòn, diện tích thuê là trọn khuôn viên gần 16 ha đất, loại đất là đất xây dựng công trình công cộng có kinh doanh. Nhưng thực tế đất dùng cho kinh doanh của Thảo Cầm Viên chiếm tỉ lệ rất ít trong toàn bộ khu đất.

Do vậy, đã từng có nhiều ý kiến cho rằng, nếu tính cả khu là đất công cộng có kinh doanh thì thiệt thòi cho doanh nghiệp này.